Sie suchen eine hochwertige Immobilie, für sich selbst und für die Fremdvermietung als Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Wertsteigerung in landschaftlich einmaliger Lage?
Im Ostseebad Sellin auf der Insel Rügen finden Sie beides.
In faszinierender Lage und nur wenige Meter vom Strand entfernt!

 

Objektbeschreibung:

Diese überaus großzügige Ferienwohnung im “Haus Holstein” liegt nur unweit (ca. 30 m) von der quirligen und in den letzten Jahren mondän entwickelten Wilhelmstraße entfernt. Zur Seebrücke und dem dazugehörigen Strand sind es ca. 250 m.

Die Ferienwohnung mit ihren ca. 63 m² befindet sich im zweiten Stock eines
1995 / 1996 kernsanierten Objektes in der Hermannstraße.
Bei der Sanierung wurde großen Wert auf den Baustil der Bäderarchitektur gelegt. Zuzüglich wurde auf dem 1237 m² großen Grundstück ein weiteres Gebäudeteil im selben Stil errichtet und mit dem Haupthaus verbunden.
2014 ist das Haus mit einem frischen Anstrich versehen und die Gartenanlage erneuert worden und ist nun in einem top Zustand.
Im einstigen Haupthaus befindet sich eine Zahnarztpraxis sowie eine Praxis für Allgemeinmedizin.
Zu jeder Wohnung gehört ein Stellplatz. Einkaufsmöglichkeiten findet man in der ca. 40 m entfernten Wilhelmstraße oder in den nahegelegenen Supermärkten. Die großzügig geschnittene Ferienwohnung besteht aus einem schönen ca. 6 m² großen Eingangsbereich, ein 26 m² großen Wohnzimmer mit angrenzender Küche sowie einem 11 m² großen Schlafzimmer. Vom Eingangsbereich erreichen Sie das im Februar 2019 sanierte Duschbad. Es verfügt über eine weiße Waschtischkombination, einem beleuchteten Spiegelschrank mit Fön, WC sowie Waschmaschine und einem Handtuchheizkörper.
In den großzügigen Wohnbereich befindet sich, die halboffene, im November 2020 neu eingebaute Küche, mit Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen, Ceranfeld sowie eine Spülmaschine. Im Wohnbereich finden Sie hochwertiges Mobiliar aus Massivholz, welches eine schöne Wohlfühlatmosphäre schafft. Die gemütliche Couch bietet die Möglichkeit einer Aufbettung für weitere zwei Personen
(2,10 x 2,00 m) die HiFi-Geräte (4k Ultra HD, Smart-TV von 2020, DVD-Player sowie eine Stereoanlage mit CD-Player DAB Radio)
spiegeln die hochwertige Ausstattung wieder. Vom Wohnzimmer abgehend gelangt man auf den ca. 13,2 m² großen Loggia ähnlichen überdachten Balkon (Südwestausrichtung).
Dieser bietet einen schönen Blick auf eine hübsche kleine parkähnliche Anlage.
2017 wurde das Balkon Mobiliar erneuert. Aus dem großen im Wohnzimmer befindlichen Panoramafenster bietet sich ein wunderschöner Blick auf den Selliner See und zu den waldreichen Erhebungen vom Mönchgut. Diesen herrlichen Blick finden Sie ebenfalls im angrenzenden ca. 11 m² großen Schlafzimmer. Im Februar 2020 wurde dieses mit einem großen Doppelbett
(1,80 m x 2,00 m) mit verstellbaren Lattenrosten, zwei Nachttischablagen, großen Wandspiegel, einen Kleiderschrank sowie Fliegenschutzgitter erneuert. Der zur Wohnung dazugehörige private Abstellraum von ca. 3,75 m² befindet sich im Gemeinschaftsflur vor der Wohnung. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschaftskeller mit Münzwaschmaschine und Münztrockner.
Ebenfalls haben Sie dort die Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Die Wohnung verfügt über WLAN und wurde 2019 komplett renoviert und mit freundlichen Farben gestrichen. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen.

 

Ferienimmobilie
Zustand : 2020 frisch renoviert
Ausstattung : möbliert

Blick auf den Selliner See
Internet / WLAN
Waschmaschine
Einbauküche
überdachter Balkon
Kabel/ Sat
Parkplatz
Privater Abstellraum
Fahrradunterstellmöglichkeit
Münztrockner / Keller
Münzwaschmaschine / Keller

 

Lage:

Seit 1880 entwickelte sich das Dorf Sellin rasch zu einem mondänen Badeort.
Nach der Wende im Jahre 1989 entwickelte sich der Ort mit seinen historischen Ortsbild und seinen prunkvollen Villen zu den jetzigen beliebten Ostseebad. Seit 1992 ist die historische Seebrücke Sellin wieder errichtet. Am 2. April 1998 wurde sie offiziell eingeweiht und ist seitdem Anziehungsmagnet für Urlauber.

Das Ostseebad Sellin ist das Tor zum Mönchgut, Rügens wohl schönster Landschaft. Rügen ist Deutschlands größte Insel. Mit seinen 976 km² bietet viel Abwechslung für jeden Geschmack unzählige Möglichkeiten, seine Freizeit zu gestalten. Die frische, reine Luft der Ostsee prägt das Inselklima. Rund 1800 Sonnenstunden im Jahr erwartet die Besucher der Insel.
Weiße Sandstrände, grüne Wälder, blühende Wiesen, wunderschöne Alleen, viele Sportmöglichkeiten und erstklassige Gastronomie prägen Rügen.

Die Stubbenkammer mit dem Weltbekannten Kreidefelsen, dem Kap Arkona und der berühmten Kleinbahn “rasender Roland” ziehen jährlich die Touristen an.

Rügen bietet viel, es ist eine Insel, auf die viele Besucher gerne wiederkommen möchten.

Anschrift
18586 Sellin / Rügen

Kaufpreis
315.000 €

Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt.
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe abgeschlossen.

Typ
Ferienwohnung

Wohnfläche
63 m²

Grundstück

Zimmer
2

Etagenanzahl
3

Nutzfläche ca.
3,75 m²

Bezugsfrei ab
sofort

Schlafzimmer
1

Badezimmer
1

Garage/ Stellplatz
1 Stellplatz

 

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr
1995

Bauphase
Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2020

Objektzustand
Gepflegt

Ausstattung
Gehobene Qualität

Heizungsart
Gasheizung

Wesentliche Energieträger
Erdgas schwer

Energieausweis
liegt vor

Energie­ausweistyp
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf
112 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse
D

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