Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht dieses schöne und große Einfamilienhaus, welches durchaus auch als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte. Es liegt in einer ruhigen Lage der Ratzeburger Vorstadt in einer Einbahnstraße.

Das Haus ist von 1969 und wurde zuletzt 2021 renoviert.
Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 87 m² eine große Diele, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie das großes Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und dem 512 m² großen Grundstück mit Süd-Ausrichtung.
Im großzügigen Obergeschoss mit ca. 51 m² befinden sich ein schöner heller Wohnraum, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, eine Küche sowie ein Schlafzimmer.
Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über Rollläden.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet somit genügend Stauraum auf ca. 127 m² Nutzfläche.
Der Keller verfügt über einen Heizungskeller mit einem Öltank
(ca. 5000 L), Waschküche, Werkraum, zwei Hobbyräume, Duschbad sowie eine Abstellnische unterhalb der Treppe.

Das Objekt verfügt über zwei Garagen und einen Außenstellplatz.

 

 

Ausstattung:

– Außenmarkise mit Motor von 2021
– Dreizügiger Schornstein
– Fußbodenerneuerung im Flur, Diele
und Büro mit Click-Venyl
– Heizungsanlage Buderus von 2014
– Glasfaseranschluss vorhanden
– Holzfenster
– Garangentor mit Fernbedienung

 

Lage:

Die Inselstadt Ratzeburg mit ihren ca. 14.517 Einwohnern, liegt in Schleswig Holstein.
Das beliebte Wohngebiet der Ratzeburger Vorstadt, bietet neben der Ruhe und der Nähe zum See, alles was man braucht.
Die Grund und Gemeinschaftsschule sowie der Ratzeburger Sportverein sind fußläufig in drei Minuten erreichbar.
Ein Spielplatz befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Seite.
Kindergarten, verschiedene Supermärkte, Ärzte sowie Banken sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt auch nur 2 Minuten vom Haus entfernt, womit der Anbindung zum Bahnhof oder auch zum Gymnasium nichts im Wege steht.
Von Ratzeburg aus erreichen Sie
Hamburg in ca. 1 Autostunde, Lübeck in ca. 30 Minuten und Schwerin in ca. 45 Minuten.
Ratzeburg ist umgeben von Seen und bietet neben den verschiedenen Wassersportmöglichkeiten und Freizeitangeboten beste Erholung bei Spaziergängen in der schönen Landschaft.

 

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst!

Anschrift
23909 Ratzeburg

Kaufpreis
393.000 €

Provision für Käufer                                                                                                        3,57 % Käufer-Provison inkl. MwSt.
*3,57 % inkl. ges. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe (3,57 %) mit dem Verkäufer abgeschlossen

Typ
Ein-/Zweifamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche
138 m²

Grundstück
512 m²

Zimmer
7

Etagenanzahl
2

Nutzfläche ca.
127 m²

Bezugsfrei ab
Nach Absprache

Schlafzimmer
2

Badezimmer
2

Garage/ Stellplatz
2 Garagen

 

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr
1969

Bauphase
Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung
zuletzt 2021

Objektzustand
Gepflegt

Ausstattung
Normale Qualität

Heizungsart
Öl-Heizung

Wesentliche Energieträger
Öl

Energieausweis
Bedarfsausweis

Energie­ausweistyp
Bedarfsausweis

Endenergiebedarf
287,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse
H

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